Trilocale con doppia esposizione nel complesso “Case dei Ferrovieri” – Esquilino

Nel cuore dell’Esquilino, all’interno del prestigioso complesso storico “Case dei Ferrovieri”, proponiamo trilocale di 97,8 mq al piano rialzato con doppia esposizione su Via Sessoriana e cortile interno. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno, ampia cucina, due camere e bagno. Stabile con portineria e ascensore, possibilità di posti auto condominiali non assegnati nel cortile. Contesto servito da metro A/C e tutti i servizi di quartiere. Ideale per chi cerca una casa da personalizzare in posizione centrale.

✍️ DESCRIZIONE TECNICA E DI CONTESTO
Appartamento in fabbricato storico (1904–1908) con struttura in muratura portante; complesso con cortili-giardino e accessi da Sommeiller 25 e Sebastiano Grandis 1. Interni in stato mediocre; impianto elettrico non a norma; riscaldamento centralizzato con contabilizzazione. Non conformità urbanistico–catastale interne rispetto alla planimetria del 1939 (ridistribuzioni, spostamento varchi/finestre, soppalco bagno h=2,32 m sotto standard igienico-sanitari); CTU quantifica € 8.000 per ripristino/sanatoria ai fini della stima. Immobile in area UNESCO e PRG “Città Storica – Tessuto T4”; vincoli soprattutto su facciate e qualità degli interventi. Occupato da debitrice e coniuge.

Camere: 2 | Bagni: 1 | Cucina: Abitabile | Soggiorno: Sì
Balcone/Terrazzo: No (non rilevato in perizia)
Giardino / Spazio esterno: Cortile condominiale interno
Garage / Posto auto: Posti auto condominiali non assegnati (cortile)
Altri vani: Soppalco nel bagno (altezze non conformi)