Real Estate & PNRR: L’Opportunità dello Student Housing Fund

Che cos’è il bando Studentati PNRR? Il bando non finanzia direttamente la costruzione, ma incentiva la messa a disposizione di posti letto attraverso un contributo che copre la differenza tra il canone di mercato e quello ”calmierato” offerto agli studenti. Questo garantisce al proprietario un reddito stabile e sicuro, mentre allo studente viene offerto un alloggio a prezzi accessibili.

I requisiti tecnici: cosa deve avere l’immobile? Per accedere ai contributi, l’immobile deve rispettare standard minimi di qualità:

1. Spazi Privati: Le camere devono avere superfici nette di almeno 9,3 mq per le singole e 13,6 mq per le doppie.

2. Spazi Comuni (Aree Funzionali): Oltre alle camere, devono essere presenti aree per lo studio (AF2), attività ricreative (AF3) e servizi di supporto come lavanderie (AF4). La superficie consigliata per questi servizi è di circa 4,3 mq per posto letto.

3. Sostenibilità: Ogni intervento deve rispettare il principio DNSH (Do No Significant Harm), garantendo bassi consumi energetici e impatto ambientale ridotto.

Il mercato dello Student Housing in Italia non è più solo una nicchia, ma una delle asset class più calde del momento. Con il nuovo bando ”Student Housing Fund” gestito da CDP nell’ambito della Missione 4 del PNRR, l’opportunità di fare impresa unendo rendimento e impatto sociale è concreta.

💎 Perché investire ora?

Il gap tra domanda e offerta è impressionante. Solo a Milano mancano oltre 18.000 posti letto per coprire il fabbisogno minimo, seguita da Roma (~9.700) e Bologna (~7.700). Lo Stato mette sul piatto contributi finanziari per chi trasforma immobili in residenze universitarie, puntando a 60.000 nuovi posti entro il 2026.

🏗️ Caratteristiche del Progetto ”Tipo”

Per accedere ai contributi, l’operazione deve rispettare standard qualitativi precisi:

• Target: Camere singole (min. $9,3~mq$) o doppie (min. $13,6~mq$).

• Servizi a valore aggiunto: Obbligo di aree comuni per studio (AF2), ricreazione (AF3) e supporto gestionale (AF4).

• Sostenibilità (DNSH): Gli interventi devono rispettare il principio ”Do No Significant Harm”, garantendo l’assenza di danni significativi all’ambiente per tutto il ciclo di vita dell’opera.

💰 Il Modello di Business

Non si tratta solo di ”affittare camere”. Il bando incentiva modelli organizzativi moderni: dalla formula ”ad albergo” ai ”minialloggi” fino ai ”nuclei integrati” (minimo 18  studenti con spazi comuni riservati).

Il contributo finanziario è concesso tramite una procedura a sportello, premiano l’efficienza e la velocità di esecuzione.

Sei un investitore o un proprietario d’immobili?

Il momento di posizionarsi è adesso. Le città con il gap più alto (Caserta, Padova, Torino, Napoli, Cosenza) rappresentano mercati con un rischio di vacancy prossimo allo zero.

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