Operazione Immobiliare: Complesso Residenziale – Firenze, Via di Scandicci 137-139

📍 Localizzazione strategica

L’immobile si trova a Firenze, in Via di Scandicci 137–139, in una zona ben servita, con ottimi collegamenti verso il centro città e prossimità alle principali arterie urbane.
Un contesto residenziale moderno, caratterizzato da tranquillità, servizi di prossimità e accessibilità, ideale per famiglie, studenti e lavoratori.

Descrizione dell’immobile

• Numero unità: 24 appartamenti + 24 posti auto (coperti e scoperti)

• Anno di costruzione: 2005–2006

• Piani: 4 fuori terra + piano interrato

• Superficie media appartamento: 60 mq

• Superficie complessiva: circa 1.440 mq

• Destinazione d’uso: Residenziale

• Stato manutentivo: Ottimo, con facciata intonacata, logge e impianti conformi

• Dotazioni:

  • Cantina pertinenziale per ciascuna unità

  • Posto auto dedicato

  • Impianto termico centralizzato con contabilizzatori di calore

  • Area verde condominiale e parcheggi comuni

⚖️ Vincoli e condizioni giuridiche

• L’immobile è soggetto a vincolo permanente di locazione a canone concordato, regolarmente trascritto nei registri immobiliari.

• È in corso un ricorso al TAR Toscana (RG 472/2023) per la conversione del vincolo da permanente a temporaneo.

• L’aggiudicazione sarà sospensivamente condizionata all’autorizzazione del Comune di Firenze al subentro negli obblighi convenzionali.

• La costruzione rientra nei parametri dell’edilizia convenzionata (Programma “20.000 alloggi in affitto”).

Analisi economica